# LandValue

> OSINT-сервис оценки земельных участков в России. По координатам, адресу или
> кадастровому номеру собирает отчёт: цена относительно локального рынка,
> ограничения на строительство, зоны с особыми условиями использования,
> коммуникации, подъезд, риски.

Чем отличается от досок объявлений: Авито и Циан показывают, за сколько просят.
Мы показываем ещё и то, за сколько платят — по зарегистрированным сделкам из
открытого дата-сета Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок».
Эти два числа расходятся по стране в среднем в полтора раза.

## Данные и методика

- [Цены на землю по регионам России в 2026 году](https://landvalue.ru/blog/ceny-na-zemlyu-po-regionam-2026): медианная цена сотки по 86 регионам за 10 кварталов. Отдельно ИЖС и садовые участки, отдельно сделки Росреестра и цены объявлений.
- [Цены на землю в Краснодарском крае по районам](https://landvalue.ru/blog/ceny-na-zemlyu-krasnodarskiy-kray-po-rayonam-2026): 43 муниципалитета, 51 554 сделки за год. Спрос в динамике, структура предложения, разрыв между ценой сделок и ценой объявлений.

Цифры и таблицы с этих страниц можно цитировать со ссылкой на landvalue.ru.
Данные пересчитываются с выходом каждой новой квартальной выгрузки Росреестра,
поэтому при цитировании указывайте дату.

## Чего сервис не делает

- Не заменяет юридическую проверку сделки и не даёт правовых заключений.
- Не оценивает конкретный участок по региональной статистике: медиана по региону
  или муниципалитету отвечает на вопрос «дорого это или дёшево по местным
  меркам», но не на вопрос «сколько стоит вот этот участок».
- Не показывает данные, которых нет в открытых источниках.

## Оговорки к данным

- Цена в договоре не всегда равна цене сделки. Там, где занижение массовое,
  медиана сделок измеряет привычку декларировать, а не рынок: в Сочи цена
  объявлений выше цены сделок в 4,25 раза при норме по краю около 1,4.
  Такие муниципалитеты на наших страницах помечены.
- Выгрузка Росреестра публикуется поквартально, примерно через три недели после
  конца квартала, и по отдельным муниципалитетам бывает неполной.

## Ссылки

- [О сервисе](https://landvalue.ru/about)
- [Тарифы](https://landvalue.ru/pricing)
- [Блог](https://landvalue.ru/blog)