LandValue проверяет и оценивает земельные участки по открытым данным. Вы
вводите участок любым удобным способом и через пару минут получаете отчёт.
В нём ограничения и охранные зоны, рельеф, подъезд, свет и газ, климат, цены
объявлений и реальных сделок, риски и оценка от 0 до 100 с вердиктом «что
делать дальше». Балл информативный и нужен в первую очередь для быстрого
сравнения участков между собой.
Сервис работает в двух сценариях. Основной это покупка участка для себя.
Второй это участок под туристический бизнес (глэмпинг, посуточная аренда,
апарт-отель). У сценариев разные формулы оценки и разные проверки.
Чтобы проверка начиналась быстро, мы сделали несколько способов ввода помимо
клика по карте. Одно поле на главной понимает пять форматов, вставляйте что
есть под рукой.
| Что у вас есть | Пример |
|---|---|
| Адрес | Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Морозова |
| Кадастровый номер | 74:14:0201004:168, контур подтянем из НСПД |
| Координаты | 55.606, 38.186 |
| Ссылка на объявление | объявление с ЦИАН, Авито или Яндекс Недвижимости |
| Обычный запрос | участок у озера в Карелии |
Всё началось с поиска хорошего места. Приходилось сравнивать несколько
участков и вручную сводить кадастровую карту, охранные зоны, климат, рельеф и
цены. На каждый вариант уходили часы на проверки и дни на поездки. Потом
основные данные стали собираться в локальную базу, чтобы их было удобнее
анализировать. Получился небольшой внутренний инструмент под одну задачу,
проверить участок по нужным параметрам. Из него и родился сервис, который
автоматизирует эту рутину. Мы собрали больше источников, а дальше сервис рос
от вопросов пользователей. «А сколько тут реально платят?» «А что за зона
рядом?» Так появлялись новые разделы отчёта.
Каждый блок отчёта подписан источником, по которому он посчитан.
зарегистрированных сделок за 2024–2026 годы по всей России.
ГИСОГД.
геобаза с миллионами объектов, а не запросы к чужим API.
метеостанций (Meteostat, RP5).
источники.
Поверх данных работает модель цены, обученная на объявлениях по всей стране.
Она даёт прогноз с интервалом, потому что «точной цифры» у цены земли не
бывает, и мы не делаем вид, что бывает.
В поисковой выдаче полно сервисов, которые просто перепродают выписку из
Росреестра. Мы говорим прямо, что таких данных у нас нет. Сведения о
правообладателях закрыты законом с 1 марта 2023 года (статья 36.3 закона
218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Получить их можно
только с согласия собственника, через нотариуса при подготовке сделки или
самому собственнику через Госуслуги. Всё, что мы показываем, взято из
открытых и общедоступных источников.
Нам проще сказать это прямо здесь, чем читать потом в отзывах.
кадастрового инженера или юриста по сделке. Это информационно-аналитический
материал, который помогает принять решение, но не подменяет проверку
документов перед сделкой.
молчит или закрыт, в отчёте так и написано, «нет данных» или «источник
недоступен, проверьте вручную» со ссылкой. Вынос границ в натуру,
межевание и геодезическая съёмка это работа кадастровых инженеров и
геодезистов, и стоит она на порядок дороже отчёта.
собой по одинаковым правилам, штрафует за риски и поощряет за плюсы, и
поэтому удобна, чтобы отсеять лишнее и выбрать, куда ехать смотреть. Но она
не заменяет осмотр и торг, а у двух похожих участков с разницей в пять
баллов выбирать стоит сердцем и ногами.
Часть отчёта доступна без регистрации, потому что открытые данные должны
быть открытыми. Регистрация нужна, чтобы вы не потеряли свои отчёты, а мы
понимали, сколько людей пользуется сервисом и чем именно, и могли
держать с вами связь. Платная часть это данные, которые требуют сбора,
расчёта, хранения и обновления, например миллионы сделок ЕГРН, рельеф по
границе, модели цены и региональные градостроительные порталы. Их
поддержка стоит денег, и отчёт их окупает.
LandValue это фундамент и часть экосистемы инструментов геоаналитики и
оценки недвижимости.
риелторов и агентств. Не просто загрузка лотов, а работа с ними, оценка
лотов в работе, проверка цен, аргументы для переговоров и отслеживание
изменений рынка. Та же аналитика, что в отчётах для покупателей, но с
профессиональным уклоном и интеграцией с внешними CRM. Идёт активная работа.
и районе в одном месте, от этажности и зелени до транспортных потоков,
симуляции трафика и шума, цен, данных ГИС ЖКХ и отзывов о доме. Проект в
самом начале, пре-альфа.
Ближайшие планы самого LandValue. Больше регионов с градостроительными
зонами. Работа с транспортными моделями, то есть честная доступность пешком,
на машине и общественным транспортом. Мониторинг изменений вокруг уже
проверенных участков. Открытая статистика цен по сделкам.
Вопросы, ошибки в отчётах и предложения присылайте на [странице
контактов](/contacts). Заметили неточность в отчёте? Отправьте её нам прямо
из секции отчёта, кнопка обратной связи есть в каждой.