Два участка ИЖС у воды в Ленобласти: сравниваем через LandValue

О чём разбор

Вы нашли два участка в Ленинградской области. У обоих стоит «ИЖС» в документах, рядом лес и вода. Один в Приозерском районе, другой в Выборгском. LandValue дал им 81 и 86 баллов. Пять баллов разницы. Казалось бы, почти одно и то же.

Нет. Один участок стоит на четверть дешевле медианы и электричество в полукилометре. У другого 34% территории занимает вода, зоны ограничений отсутствуют, но до ЛЭП 2,6 км, и «Карелэнерго» пометил подключение как сложное. Что на практике может означать 400–800 тысяч за провода. Или больше.

Оба отчёта собраны через LandValue. Ниже — цифры, таблица и разбор, где подвох.

Рынок земли в Ленобласти

Приозерский район — Вуокса, Ладога, горнолыжная Игора. Выборгский — Карельский перешеек, финские руины, озёра от Пионерского до Глубокого. Два самых популярных загородных направления из Петербурга.

За январь — апрель 2025-го Росреестр зафиксировал 23,8 тысячи сделок с участками в Ленобласти. Это на 9–10% меньше прошлогодних цифр (NSP). Новостройки встали; вторичка держится. Средняя сотка стоит 369 тысяч по области (Restate, март 2026). Покупатели ищут до 300 тысяч за сотку. Оба участка из этого разбора попадают в ценовой коридор.

Конкуренция за покупателя: в Приозерском районе на ЦИАН висит