Цены на землю в Ленинградской области в 2026 году
Во Всеволожском районе медиана зарегистрированных сделок под ИЖС — 400 тысяч рублей за сотку, а в Сланцевском районе у эстонской границы (ближняя граница района — в 84 километрах от Петербурга) — около 39 тысяч, вдесятеро меньше. Между этими полюсами — очень разные рынки. Это не готовый рейтинг районов: первый вариант обычно выбирают ради повседневной связи с Петербургом, второй — ради большого участка и совсем другого образа жизни.
У области два главных сюжета. Первый — пояс, который соприкасается с Санкт-Петербургом: Всеволожский, Ломоносовский, Гатчинский, Тосненский, Кировский и часть Выборгского района. Здесь землю ищут для постоянной жизни, дороги в город, школ, доставки и инженерной готовности. Второй — север и северо-запад: Выборгское и Приозерское направления, Финский залив, Ладога, лес и отдых. В этих местах участок может располагаться далеко от привычного городского маршрута, но оставаться дорогим из-за назначения покупки, доступности воды и состава предложения.
Важно: муниципальная цена — ориентир для первого отбора, а не оценка конкретного надела. До задатка нужно проверить вид разрешённого использования, ограничения, подъезд и сети именно по адресу.
Сколько стоит сотка в Ленобласти
Мы сопоставили два ряда за период с третьего квартала 2025 года по второй квартал 2026 года. Первый — зарегистрированные сделки с землёй из открытых данных Росреестра. Договоры дешевле 100 тысяч рублей за весь участок в расчёт не входят: чаще всего так оформляют выкуп земли по льготной цене, которая о рынке ничего не говорит. Для Ленинградской области мы это отдельно не проверяли. Второй — цены, которые продавцы указывают в объявлениях. Это разные выборки: объявление показывает ожидание продавца, а сделка — зарегистрированную сумму. Разница между ними не равна обязательной скидке на торг.
В витрине для каждого района отдельно показаны зарегистрированные сделки и цены объявлений по сегментам. Сравнивайте ИЖС с ИЖС, садовый участок с садовым и одинаковые по площади лоты: во Всеволожском сделка ИЖС даёт 400 тысяч рублей за сотку, а садовая — 267 тысяч; в Приозерском обе медианы близки к 167 тысячам. Для ЛПХ не подставляйте цену вместо ИЖС: назначение участка нужно сопоставлять с планом на дом и прописку до задатка.
Десять соток во Всеволожском районе и десять соток в Лодейнопольском — не один и тот же товар: различаются локация, подъезд, сети, размеры посёлков и цель покупки. Поэтому начинать стоит с муниципальной витрины, а не с единого регионального ориентира.
Подробно о различии между ценой предложения и зарегистрированной ценой мы рассказываем в обзоре цен на землю по регионам России.
Цены по районам: смотрите на направление, а не на одну дистанцию
Ниже — интерактивная витрина районов области. Она показывает цену сделки и цену предложения по сегментам, объём выборки и признаки, которые помогают не перепутать соседние, но разные рынки.
Цены на землю по муниципалитетам
Период: 2025-Q3 — 2026-Q2. Муниципалитетов: 18. Сделок за год: 22 608.
| Муниципалитет | Сделок за год | Динамика | ЕГРН ИЖС, ₽/сотка | Объявления ИЖС, ₽/сотка | ЕГРН сад., ₽/сотка | Объявления сад., ₽/сотка | Медиана соток |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Всеволожский | 4 646 | +61% | 400 000 | 579 855 | 266 621 | 351 975 | 10.0 |
| Ломоносовский | 2 734 | +121% | 279 978 | 366 667 | 183 333 | 230 000 | 10.0 |
| Гатчинский | 2 401 | +51% | 174 221 | 213 675 | 147 929 | 181 892 | 10.0 |
| Выборгский | 2 104 | +47% | 160 000 | 300 000 | 168 539 | 225 715 | 12.0 |
| Тосненский | 1 969 | +77% | 161 500 | 220 994 | 101 185 | 130 000 | 11.0 |
| Кировский | 1 674 | +75% | 140 000 | 204 654 | 135 785 | 150 228 | 10.0 |
| Приозерский | 1 382 | +72% | 166 667 | 263 333 | 166 667 | 230 000 | 12.0 |
| Лужский | 1 153 | +59% | 60 420 | 66 000 | 75 758 | 66 667 | 12.6 |
| Волховский | 1 017 | +68% | 53 200 | 80 556 | 53 901 | 53 267 | 12.0 |
| Волосовский | 786 | +154% | 71 174 | 63 333 | 59 125 | 27 273 | 16.0 |
| Кингисеппский | 755 | +76% | 72 934 | 100 000 | 62 805 | 58 333 | 12.0 |
| Киришский | 477 | +105% | — | 50 000 | 47 393 | 33 222 | 11.0 |
| Тихвинский | 368 | +42% | 48 000 | 41 667 | 49 288 | 32 609 | 13.1 |
| Бокситогорский | 280 | +40% | — | 27 273 | — | 46 771 | 14.5 |
| Лодейнопольский | 241 | +48% | 68 000 | 60 000 | 27 273 | 29 545 | 13.7 |
| Сосновоборский | 225 | +174% | — | 283 333 | 166 667 | 234 483 | 10.0 |
| Подпорожский | 215 | +24% | 47 720 | 28 062 | 49 847 | 30 000 | 12.0 |
| Сланцевский | 181 | +85% | 39 117 | 37 037 | 50 661 | 34 677 | 15.0 |
Расстояние в витрине измерено от ближайшей границы Санкт-Петербурга до ближайшей границы муни