Почему расстояние считается от границы Москвы, а не от МКАД или Кремля

Потому что это единственная точка отсчёта, которая одинаково честна для всех округов области, включая те, что примыкают к присоединённым в 2012 году юго-западным территориям Москвы. МКАД физически не совпадает с современной городской границей уже больше десяти лет, а Кремль — это точка в старой части города, произвольно далёкая от новых границ на юго-западе.

Почему округ дальше, а стоит дороже

В этих парах различаются направление, тип участков и транспорт; рельсовый доступ — лишь один из факторов сравнения.

Почему в некоторых округах объявления ниже сделок

Потому что это разные наборы объектов, а не скидка при покупке. В Истре, Раменском, Домодедове и Балашихе на одну сделку приходится в несколько раз больше объявлений; по агрегированным строкам нельзя установить, чем именно различается состав этих наборов.

Что означает, что округа нет в таблице

Либо после чистки в нём осталось меньше тридцати сделок или объявлений в этом сегменте — медиана по такой выборке не факт, а совпадение, — либо это закрытый военный городок без открытого рынка земли. Подробный список — в разделе «Каких округов нет в таблице».

Что значит прочерк вместо цифры в столбце

То же самое, что отсутствие округа в таблице целиком, только для одного сегмента: например, по ИЖС сделок хватило, а по саду — нет. Прочерк не означает нулевую цену и не означает, что участков такого типа в округе не продаётся.

Можно ли по цифре в таблице понять цену конкретного участка

Нет. Таблица показывает диапазон, в котором живёт округ в целом, а не цену адреса. Разница между двумя соседними участками в одном округе легко превышает разницу между двумя разными округами — из-за подъезда, инженерных сетей, вида разрешённого использования и ограничений на конкретной территории.

31.08.2026 · 24 мин чтения · Московская область

Цены на землю в Московской области по округам в 2026 году: направление, расстояние и транспорт

Сотка в Красногорске по зарегистрированным сделкам стоит 1,38 миллиона рублей. В Шаховском округе на другом конце области — 37 тысяч. Разница в 37 раз, и оба числа — из одного и того же ряда: до