Цены на землю в Московской области по округам в 2026 году: направление, расстояние и транспорт

Сотка в Красногорске по зарегистрированным сделкам стоит 1,38 миллиона рублей. В Шаховском округе на другом конце области — 37 тысяч. Разница в 37 раз, и оба числа — из одного и того же ряда: договоры, которые Росреестр уже провёл через регистрацию.

Разница не объясняется одним расстоянием. Красногорск вплотную примыкает к Москве и расположен у МЦД-2 и станции метро «Мякинино»; северо-западное направление относится к самым дорогим в области. Шаховская находится в 75 километрах от границы, и на ней тоже есть электричка Рижского направления, но линия здесь тупиковая, а не часть большого пересадочного узла. Здесь различаются расстояние, направление и класс транспорта. Поэтому дальше мы сравниваем округа по всем трём осям и отдельно показываем пары, где более дальний округ всё же дороже. Такие сопоставления не доказывают, что одна характеристика определяет цену.

Что мы считали и на чём

Первый ряд цифр — зарегистрированные сделки из открытого дата-сета Росреестра «Данные о ценах регистрируемых сделок», третий квартал 2025 — второй квартал 2026 года. Второй ряд — цены из объявлений о продаже участков за тот же период, привязанные не по тексту адреса, а по координатам: точка объявления проверяется на попадание внутрь границ округа. Методику подробно разбираем в обзоре цен на землю по регионам России; здесь — то, что специфично для Подмосковья.

Договор на дом с участком Росреестр публикует двумя строками с одинаковой полной суммой контракта, и «земля» в такой записи стоит как дом с землёй. Такие записи искажают цену земли, поэтому мы исключаем их, сравнивая цену участка с ценой здания в том же кадастровом квартале за тот же период. Внутри каждой группы «округ плюс вид использования» дополнительно отсекаем выбросы по межквартильному размаху в логарифме цены. Договоры, где за весь участок указано меньше 100 тысяч рублей, в цены сделок не берём. В большинстве таких договоров, которые мы разобрали, сумма — небольшая фиксированная доля кадастровой стоимости. Похоже на льготный выкуп земли, а не на покупку по рынку. Объявления этим порогом не фильтруются, поэтому после чистки сделки по сравнению с объявлениями стали чуть дороже, чем были. Округ, где после чистки осталось меньше тридцати сделок, показывается по столбцу объявлений без парной цифры сделок, а если и объявлений набралось меньше порога — не показывается вовсе.

Такая очистка не превращает муниципальную медиану в оценку конкретного участка. У Раменского округа сделка ИЖС даёт 425 тысяч рублей за сотку, а объявление — 250 тысяч; у Луховиц — 68 и 116 тысяч. Эти пары нельзя применять к отдельному лоту без площади, назначения, подъезда и сведений о коммуникациях. Сначала выберите сценарий покупки, затем сопоставляйте адрес с однородными предложениями своего округа.

Один округ в выгрузке иногда считается дважды — под старым названием бывшего муниципального района и под новым названием объединённого округа, если Росреестр не успел выровнять текстовое поле после укрупнения. Такие записи объединены по коду ОКТМО единого округа, чтобы одна и та же территория не появлялась в витрине дважды.

Одно предупреждение, которое стоит прочитать один раз до всех таблиц ниже: медиана по округу — это компромисс, а не точность. После укрупнения муниципалитетов, завершившегося к 2021 году, округа Подмосковья объединяют по несколько прежних сельских и городских поселений с разной транспортной доступностью — например, часть Раменского округа лежит вдоль МЦД-3, а другая часть того же округа вдоль шоссе без электрички. Одна цифра на такую территорию не отменяет разброса внутри неё.

Как измерено расстояние, направление и транспорт

Расстояние в таблице ниже — не от Кремля и не от МКАД, а минимальное расстояние от официальной границы города Москвы (включая присоединённые в 2012 году территории на юго-западе) до ближайшей границы округа. У округов, которые прилегают к Москве вплотную, оно равно нулю — в таблице это честно подписано «граничит», а не округляется до неправдоподобного километра.

Направление — сторона света от условного центра Москвы к округу: так понятнее, где округ лежит на карте, а не куда именно ведёт дорога. Класс транспорта — действует ли в округе диаметр (МЦД), станция метро, обычная пригородная электричка одного из радиальных направлений Московского узла, боковая ветка или пассажирского сообщения в округе нет вовсе; источник — официальные транспортные ресурсы и справочные материалы по каждой станции, с проверкой не позже месяца до публикации.

Дальше в статье все три числа всегда идут вместе, и вот почему: расстояние без направления не отличает запад от востока, а без транспорта не отличает округ на диаметре от округа в стороне от рельсов. Единственное, чего эта тройка не измеряет, — время в пути и наличие подъезда к конкретному участку; это проверяется адресно.

Витрина: цены по округам Подмосковья

Цены на землю по муниципалитетам

Период: 2025-Q3 — 2026-Q2. Муниципалитетов: 41. Сделок за год: 55 976.

В таблице выше можно сортировать по цене, искать округ по названию и переключаться между ИЖС и садовыми участками. Особенности покрытия по сегментам разобраны в разделе «Каких округов нет в таблице» ниже. Строки с разрывом между сделками и объявлениями втрое и больше витрина помечает — такие цифры не годятся для ответа на вопрос «где дешевле всего» или «где дороже всего». В Подмосковье таких строк сейчас нет, но у нескольких округов медиана сделок сильно зависит от символических договоров; разбор — в разделе про аномалии.

Подмосковье по направлениям, а не по кольцам

Главная ошибка при чтении цен по Московской области — сравнивать округа по одному расстоянию до города, как будто вокруг Москвы ровные кольца с одинаковой ценой на каждом километре. Это не так: западное и юго-западное направления в среднем заметно дороже восточного и юго-восточного на сопоставимом удалении, и разброс внутри одного направления часто больше, чем между соседними поясами. Поэтому ниже округа сгруппированы по направлению, а расстояние и транспорт — внутри направления, вторым и третьим слоем.

Запад: Новорижское, Минское и Белорусское

Здесь виден плавный градиент от миллиона с лишним у самой границы до 37 тысяч в 75 километрах — но это плавность одного конкретного направления с равномерно хорошим железнодорожным сообщением, а не общее правило для области. Уже в следующем блоке она ломается.

Северо-запад и север: Ленинградское, Октябрьское, Рижское, Савёловское

У Талдомского и Дубны сделки и объявления расходятся меньше чем в два раза, но сделок в расчёте немного — 60 и 30. Если считать все договоры подряд, включая символические, разрыв у них был бы в 25 и в 5,5 раза. Разбор ниже, в разделе про аномалии.

Истра здесь стоит с обратным разрывом: сделки (519 тысяч) вдвое с половиной выше объявлений (206 тысяч) — это не опечатка и не скидка, объяснение тоже в разделе про аномалии.

Северо-восток: Ярославское направление

Королёв дороже Мытищ и Пушкинского, хотя оба граничат с Москвой, а Королёв в двух километрах от границы. Узловая станция Болшево и тип линии — различающиеся характеристики этих округов, но не доказанная причина разницы цен. Щёлково на боковой ветке того же Ярославского направления при похожем расстоянии дешевле Мытищ втрое: это ещё один контраст, который нельзя объяснить одной транспортной характеристикой.

Восток: Горьковское и Казанское направления

Два округа, что граничат с Москвой на востоке, — Балашиха и Люберцы — стоят в диапазоне 862–1 143 тысячи, заметно дешевле западных соседей на том же нулевом расстоянии (Одинцовский, Красногорск — от миллиона до 1,38 миллиона). Восточное направление в целом дешевле западного на сопоставимом удалении — это не закон физики, а наблюдаемый факт по этим цифрам, и дальше в тексте мы не выводим из него правило для всех направлений подряд.

Юго-запад: Киевское направление и граница Новой Москвы

Наро-Фоминский округ формально лежит в западном секторе, но для покупателя его нельзя растворять в Новорижском или Минском направлении. Он граничит с Москвой на территории, которая после 2012 года примыкает к Новой Москве, а МЦД-4 и Киевское направление задают отдельный коридор поиска. Поэтому в этом материале округ вынесен в юго-западный блок, а не оставлен в общей западной таблице.

Пограничный статус и МЦД-4 делают этот округ отдельной точкой сравнения для дома с ежедневными поездками, но не объясняют его цену сами по себе. Для конкретного посёлка всё равно важны расстояние до станции, состояние дороги и инженерная готовность.

Юг: Курское направление

Ленинский и Подольск оба граничат с Москвой и стоят в верхней части южного ряда: 749 и 787 тысяч рублей за сотку по сделкам ИЖС. У Ленинского медианная площадь предложения — 7,6 сотки, поэтому эта строка особенно полезна покупателю компактного участка под дом, а не большой дачной нарезки. Серпухов — другой конец того же направления: строка витрины включает территории бывших округов Пущино и Протвино.

Юго-восток: Павелецкое, Каширское и Казанское направления

В Луховицах сделки (68 тысяч) и объявления (116 тысяч) расходятся в 1,7 раза — обычный для области разрыв. Домодедово и Раменский стоят близко к границе Москвы, но их сделки заметно выше объявлений (у Домодедова 339 против 238 тысяч, причина та же, что у Истры); это не скидка и не сигнал к покупке, а различие состава двух выборок. В дальнем юго-восточном блоке Коломну, Егорьевск, Шатуру, Зарайск и Серебряные Пруды стоит сопоставлять только с лотами похожей площади и назначения, а не с ближним пригородом.

Где транспорт ломает градиент

Здесь собраны пары округов с разной транспортной доступностью и ценами, включая случай, когда наличие станции не совпало с более высокой ценой. Они помогают не сводить сравнение к одному расстоянию, но не доказывают причину разницы цен.

Начнём с контраста двух территорий у южной границы Москвы. У Ленинского — платформа «Битца» на МЦД-2 и станция «Расторгуево» Павелецкого направления в границах округа; медиана его сделок — 749 тысяч рублей за сотку. Территория бывшего городского округа Дзержинский с 1 января 2026 года входит в городской округ Люберцы; пассажирского сообщения там нет вовсе, историческая ветка на город закрыта для пассажиров ещё в 1997 году. Чистых сделок по этой территории в открытых данных набралось меньше тридцати, поэтому отдельной строки в основной таблице нет. Это не пара цен, а предупреждение о границе муниципальной витрины: одинаковая близость к Москве не гарантирует одинаковую транспортную доступность или полноту наблюдений.

Бронницы и Воскресенск удобно сопоставить напрямую. Бронницы (30 км на восток, действующей станции в границах округа нет — ближайшая «Бронницы» расположена в 20 километрах, уже в другом округе) стоят по объявлениям 130 тысяч рублей за сотку (123 наблюдения; отдельной строки в витрине у Бронниц нет). Воскресенск (33 км, то же восточное направление, но с собственной узловой станцией на главном ходу Казанского (Рязанского) направления) — 150 тысяч (562 наблюдения). Это не проверка «ветки против магистрали»: в этой паре нельзя свести сравнение к одной характеристике. Рельсовый доступ — лишь один из факторов сравнения, а не доказанная причина разницы цен.

Похожая пара южнее. Серпухов (9,5 км, Курское направление) — 111 тысяч по сделкам (70 наблюдений) и 130 тысяч по объявлениям (1 182 наблюдения). Кашира (58 км, юго-восток, действующая станция Павелецкого направления) — 81 тысяча по сделкам (99 наблюдений) и 75 тысяч по объявлениям (330 наблюдений). По объявлениям Кашира стоит ниже; вместе с транспортом у этих округов различаются направление и состав предложения.

Серебряные Пруды — самый дальний округ области, 98 км, и там формально есть станция Павелецкого направления, но без прямого сообщения с Москвой, только с пересадкой в Узунове. По объявлениям это 46 тысяч рублей за сотку (118 наблюдений) — ниже, чем в Зарайске (91 км, юго-восток), где пассажирского сообщения нет вообще: там 70 тысяч (124 наблюдения). Наличие станции само по себе ничего не гарантирует: важно, ведёт ли она прямым сообщением до города или требует пересадки. Из этих пар нельзя вывести общую формулу «рельсы прибавляют X процентов»; это конкретные контрасты, а не закон для всей области.

Какие цифры в таблице сдвинулись и почему

Талдомский: медиану сделок обрушили дешёвые договоры

Если считать все зарегистрированные договоры по Талдомскому округу подряд, медиана сотки ИЖС падает до 3,4 тысячи рублей, а объявления того же округа просят 83–85 тысяч — почти в 25 раз больше. Живой рынок так не расходится, и мы полезли разбираться.

Версия «это просто очень дешёвый округ» не выдерживает первой же проверки. У Шатуры, Каширы и Волоколамского сделки и объявления расходятся не больше чем в полтора раза, а верхняя граница типичного диапазона всех сделок в самом Талдомском (75-й процентиль) держится на 71,5 тысячи рублей — почти вровень с соседями. Дешёвый не округ, а середина списка: в неё набилось непропорционально много договоров с символической суммой.

Семейная передача или раздел пая такую картину объяснили бы, но открытые данные этого не показывают, а версия про доли и пакетные сделки не подтвердилась. Разбирая такие же дешёвые договоры в Свердловской и Ростовской областях, мы нашли общую черту: сумма в них равна фиксированной доле кадастровой стоимости участка, от долей процента до пятнадцати процентов. Вероятнее всего, это выкуп земли у государства или муниципалитета по льготной цене, например владельцем дома, который на ней уже стоит. По Подмосковью мы эту долю отдельно не сверяли, а нормативную основу таких сделок не проверяли, поэтому это правдоподобное объяснение, а не установленный факт.

Поэтому договоры дешевле 100 тысяч рублей за весь участок в цены сделок не попадают. Из 126 записей ИЖС по Талдомскому в расчёте остаётся 60, и медиана — 72,5 тысячи рублей за сотку. Объявления просят 85 тысяч — разрыв в 1,2 раза, обычный для области. Шестьдесят сделок — скромная опора: прежде чем считать бюджет, сверьте цифру с адресными аналогами.

Дубна, Луховицы и другие округа, где символические договоры сдвигают цифру

В Дубне, если считать все договоры подряд, сделки дают 99 тысяч за сотку против 540 тысяч в объявлениях. Без дешёвых договоров медиана сделок — 303 тысячи, объявления просят 525 тысяч, разрыв 1,7 раза: история та же, что у Талдомского. Но сделок ИЖС в расчёте ровно тридцать — на самом пороге, ниже которого строку мы не показываем. Поэтому крайней точкой диапазона эту цифру не делаем.

В Луховицах все договоры подряд дали бы 32 тысячи по 140 сделкам против 112 тысяч в объявлениях, разрыв в 3,5 раза. Без символических сумм это 68 тысяч по 83 сделкам против 116 тысяч — 1,7 раза, в пределах обычного.

Дешёвые договоры тянут медиану вниз не только в этих трёх округах. Без них заметнее прочих меняются Шаховская (37 тысяч за сотку вместо 25), Щёлково (275 тысяч вместо 197) и Шатура (45 тысяч вместо 39). В этих округах картина одна: сделок в расчёте меньше, а медиана выше.

Округа, где сделки дороже объявлений

Медиана сделок выше медианы объявлений в Истре — в два с половиной раза, в Раменском и Сергиево-Посадском — в 1,6–1,7 раза, в Домодедове, Балашихе, Подольске, Дмитровском и Мытищах — в 1,3–1,4 раза. На нормальном рынке продавец просит больше, чем в итоге получает, а не наоборот, поэтому это стоит объяснить, а не промолчать.

Разница — в составе выборок, а не в реальной скидке при покупке. У Домодедова на 670 сделок приходится 6 034 объявления — в девять раз больше. У Истры соотношение ещё резче: 508 сделок против 5 157 объявлений. По агрегированным строкам нельзя установить, чем именно отличаются эти наборы лотов. Поэтому разрыв — повод сузить поиск до одной подзоны, площади и назначения, а не повод торговаться на фиксированный процент. Читать разницу как «на самом деле участки дешевле, чем просят» нельзя: сравниваются не одни и те же объекты.

Что покупают: размер участка выдаёт назначение

Медиана площади участка в объявлении сама по себе говорит о рынке. У Москвы плотная застройка режет землю мелко: в Домодедове медианный лот — 7,2 сотки, в Ленинском и Подольске — 7,6, в Люберцах, Пушкинском и Раменском — 8,0. Это города и пригороды, где каждая сотка на счету и участок покупают под конкретный дом, а не про запас.

На дальних направлениях лоты вдвое крупнее: в Лотошине и Серебряных Прудах медиана 15 соток, в Зарайске 14, в Шатуре 13, в Волоколамском и Луховицах по 12. Пятнадцать-двадцать соток там продаются как норма, потому что земля дешёвая и мельче её никто не режет — ни продавец, ни покупатель, которому лишняя сотка почти ничего не стоит.

Доля ИЖС в объявлениях добавляет важную деталь. В Домодедове она доходит почти до 90 процентов, в Мытищах — до 84, в Королёве — до 80: там покупают дом для жизни, а не дачу. В Дубне доля ИЖС падает до 37 процентов, в Можайском до 38,5, в Воскресенске до 40 — на этих направлениях садовый и дачный сегмент отъедает у ИЖС заметную долю рынка.

Кто продаёт и как учесть газ в бюджете

В Красногорске доля объявлений от собственников — 17,2 процента при медиане сделки ИЖС 1,38 миллиона рублей за сотку; в Мытищах — 19,1 процента при 839 тысячах, в Одинцовском — 20,5 процента при 1,02 миллиона. На дальнем юго-востоке картина другая: у Зарайска доля собственников 53,4 процента, у Шатуры — 53,1, у Серебряных Прудов — 51,7. Этот показатель не говорит, какой торг получится по конкретному участку, но подсказывает, где в выдаче чаще придётся сверять слова владельца с документами, а где — условия агентства или застройщика.

Отдельный бюджетный фактор, который наши данные не измеряют напрямую, но обойти нельзя, — газ. «Газ по границе» и «газа рядом нет» могут означать разный объём работ при одинаковой цене сотки в объявлении. До покупки уточните возможность подключения и запросите адресную смету, а не считайте эти расходы частью цены земли. Так сравнение двух одинаковых по цене участков не подменит расчёт полного бюджета дома.

Спрос: где рынок оживился, а где встал

Спрос мы меряем числом зарегистрированных переходов права на землю. Дальше смотрим, в каких округах таких переходов больше и как их число меняется относительно прошлого периода.

По числу сделок лидируют Раменский (4 230), Истра (3 526), Дмитровский (3 154), Наро-Фоминский (2 480) и Солнечногорск (2 460). В этих округах земля часто меняет владельца и дорого стоит.

Ускорились Домодедово (плюс 44 процента к прошлому году), Воскресенск (плюс 63) и Наро-Фоминский (плюс 33). Замедлились Одинцовский (минус 17), Волоколамский (минус 20) и особенно Щёлково (минус 25).

Про Пушкинский округ нужно сказать отдельно и честно. В его данных прошлый год — всего 243 сделки, а нынешний — 1 192, рост почти впятеро. Мы не считаем это реальным взлётом спроса. Похожая история уже случалась с Ленинградской областью в общероссийском обзоре: там квартал публикации оказался неполным, и «рост» на самом деле описывал не поведение покупателей, а неравномерную публикацию данных Росреестром. У Пушкинского округа прошлогодняя база слишком мала для настолько плотного по сделкам направления, поэтому мы не включаем его ни в лидеры роста, ни в какие-либо выводы о его динамике.

Каких округов нет в таблице и почему

В таблице нет отдельных строк «Коломенский район», «Орехово-Зуевский район» и «Павлово-Посадский район»: таких муниципальных образований больше не существует. Московская область прошла укрупнение местного самоуправления — к 1 января 2021 года все муниципальные районы были упразднены, а их территории вместе с одноимёнными городами вошли в единые округа. Коломенский район объединён с городом Коломной в 2017 году (закон Московской области от 06.04.2017 № 36/2017-ОЗ), в 2020-м к округу присоединили Озёры, и сегодня это городской округ Коломна. Орехово-Зуевский район упразднён в 2018 году, а в 2019-м округа Орехово-Зуево и Ликино-Дулёво объединены в Орехово-Зуевский городской округ (закон от 20.03.2019 № 33/2019-ОЗ). Павлово-Посадский район и город Павловский Посад объединены с 9 января 2017 года (закон от 28.12.2016 № 185/2016-ОЗ), а после присоединения Электрогорска в 2023 году округ называется Павлово-Посадский городской округ. Поэтому данные по бывшему городу и бывшему району идут в статистике одной строкой — по коду ОКТМО единого округа.

Часть строк витрины содержит цену под ИЖС по сделкам и объявлениям, часть — только по объявлениям. Наличие хотя бы одной ценовой строки не превращает неполную серию в полноценное сравнение. Если для вашего сегмента есть только объявления, ищите адресные аналоги и не подставляйте вместо ИЖС цену другого назначения.

Отдельно — про часть сделок, которая не попала ни в один округ вовсе. У Московской области система кадастрового деления не всегда однозначно указывает на конкретный округ после укрупнения муниципалитетов, и по отдельным кадастровым районам привязка оказалась ненадёжной. Мы предпочли честный пробел вместо того, чтобы гадать, какому округу эти сделки принадлежат на самом деле, и раскидывать их по соседям наугад.

Как этим пользоваться под свою задачу

Переезжаете жить и планируете ежедневно ездить в Москву. На западе десять соток по медиане сделок ИЖС обойдутся примерно в 10,15 миллиона рублей в Одинцовском и в 3,87 миллиона в Наро-Фоминском. На северо-востоке тот же расчёт даёт около 8,39 миллиона в Мытищах и 5,70 миллиона в Пушкинском. Это четыре разных коридора: для Наро-Фоминского смотрите МЦД-4, для Мытищ и Пушкинского — Ярославское направление, а затем проверяйте конкретный утренний маршрут и сети участка, которых в районной медиане нет.

Ищете дачу или землю для отдыха. В Можайском округе медиана сделки ИЖС — 83 тысячи рублей за сотку, но она собрана лишь по 31 наблюдению; объявления при этом дают 100 тысяч на 660 лотах. В Воскресенске ряды устойчивее: 112 тысяч по 167 сделкам и 150 тысяч по 562 объявлениям. Для десяти соток это ориентир примерно 0,8–1,5 миллиона рублей до проверки зимнего подъезда, береговых ограничений и правил застройки у конкретного водоёма.

Ищете участок побольше и подешевле. У Шатуры медианная площадь объявления — 13 соток, а медиана сделки ИЖС — 45 тысяч рублей за сотку; у Каширы — 11,5 сотки и 81 тысяча. Сюда же подходят Луховицы (12 соток, 68 тысяч) и Талдомский (11,8 сотки, 72 тысячи), но их медианы сделок сильнее всего зависят от исключения символических договоров, и за ними 83 и 60 договоров. Для таких строк сначала посчитайте всю цену лота, затем цену сотки, и запросите адресную смету на подключение газа.

Считаете под перепродажу или под туристический бизнес. Начните с коридора, где виден живой объём сделок: в Раменском за период зарегистрировано 4 230 переходов права, в Наро-Фоминском — 2 480, в Солнечногорске — 2 460. Затем отберите действующие объявления того же назначения и площади в одной подзоне. Юг у Серпухова и юго-восток у Коломны не стоит сравнивать с приграничным Одинцовским только из-за воды или леса: в этих направлениях различаются цена, транспорт и состав предложения.

Для всех сценариев используйте медиану как фильтр первого отбора, а не как цену адреса. В Раменском и Домодедове сделки выше объявлений, а в Талдомском, Луховицах, Шаховской и Дубне медиана сделок без символических договоров опирается на заметно меньшее их число, а у Дубны — ровно на тридцать, минимум для показа. После отбора по округу сверяйте подъезд, коммуникации, вид разрешённого использования и ограничения по координатам или кадастровому номеру.

Часто задаваемые вопросы

Почему расстояние считается от границы Москвы, а не от МКАД или Кремля

Потому что это единственная точка отсчёта, которая одинаково честна для всех округов области, включая те, что примыкают к присоединённым в 2012 году юго-западным территориям Москвы. МКАД физически не совпадает с современной городской границей уже больше десяти лет, а Кремль — это точка в старой части города, произвольно далёкая от новых границ на юго-западе.

Почему округ дальше, а стоит дороже

В этих парах различаются направление, тип участков и транспорт; рельсовый доступ — лишь один из факторов сравнения.

Почему в некоторых округах объявления ниже сделок

Потому что это разные наборы объектов, а не скидка при покупке. В Истре, Раменском, Домодедове и Балашихе на одну сделку приходится в несколько раз больше объявлений; по агрегированным строкам нельзя установить, чем именно различается состав этих наборов.

Что означает, что округа нет в таблице

Либо после чистки в нём осталось меньше тридцати сделок или объявлений в этом сегменте — медиана по такой выборке не факт, а совпадение, — либо это закрытый военный городок без открытого рынка земли. Подробный список — в разделе «Каких округов нет в таблице».

Что значит прочерк вместо цифры в столбце

То же самое, что отсутствие округа в таблице целиком, только для одного сегмента: например, по ИЖС сделок хватило, а по саду — нет. Прочерк не означает нулевую цену и не означает, что участков такого типа в округе не продаётся.

Можно ли по цифре в таблице понять цену конкретного участка

Нет. Таблица показывает диапазон, в котором живёт округ в целом, а не цену адреса. Разница между двумя соседними участками в одном округе легко превышает разницу между двумя разными округами — из-за подъезда, инженерных сетей, вида разрешённого использования и ограничений на конкретной территории.

Проверьте свой участок

Мы делаем отчёт по конкретному участку: цена относительно локального рынка, ограничения на строительство, зоны с особыми условиями использования территории, коммуникации, подъезд, риски. По координатам, адресу или кадастровому номеру.

Проверить участок

Если хотите сравнить несколько вариантов между собой, у нас есть сравнение участков и разбор цен на землю по всем регионам России. По второй столичной агломерации есть отдельный материал — цены в Ленинградской области по районам.

Условия использования данных

Цифры и таблицу с этой страницы можно перепечатывать со ссылкой на landvalue.ru. Данные пересчитываются с выходом каждой новой квартальной выгрузки Росреестра, поэтому при цитировании указывайте дату публикации этой страницы. Цифры обновлены 15 сентября 2026 года: из цен сделок исключены договоры дешевле 100 тысяч рублей за участок; из-за этого сняты пометки у Талдомского, Дубны и Луховиц.