Почему цены в таблице ниже, чем на Авито и Циан

Потому что это разные числа. Столбец «ЕГРН» — цена, по которой сделку зарегистрировали, то есть результат торга. Столбец «Объявления» — цена, которую продавец просит. По краю первая ниже второй в среднем примерно на четверть, в Анапе и Туапсинском районе разрыв больше двух раз, а в Сочи — четыре.

Что значит прочерк вместо цены

Что после чистки в этой группе осталось меньше тридцати наблюдений. Медиана по десятку сделок читается как факт, хотя фактом не является, поэтому мы предпочитаем не показывать ничего.

Почему у Сочи цена сделок ниже, чем у Геленджика

Потому что в Сочи заметно чаще пишут в договоре не ту сумму, которую платят: по нашему разбору по данным на август 2026 года 29,6 процента сделок под ИЖС прошли дешевле миллиона рублей за участок против 8,9 процента в Краснодаре. Подробный разбор — в разделе про сочинскую цифру. Ориентироваться по Сочи стоит на столбец объявлений.

Почему в таблице нет Сириуса

Федеральная территория Сириус выделена из Адлерского района в 2020 году, но в кадастровом делении она осталась внутри сочинского кадастрового района. Разделить их по нашим данным нельзя, поэтому сделки Сириуса учтены в строке Сочи.

За какой период данные в таблице

Росреестр публикует выгрузку поквартально, примерно через три недели после конца квартала. Объявления обновляются непрерывно. Цифры на этой странице соответствуют периоду с третьего квартала 2025 года по второй квартал 2026 года включительно.

Можно ли по медиане района понять цену конкретного участка

Нет, и это не кокетство. Таблица говорит, в каком диапазоне живёт муниципалитет. Цена конкретного участка зависит от подъезда, коммуникаций, вида разрешённого использования, зон с особыми условиями использования и десятка других вещей, которых в региональной статистике нет.

26.08.2026 · 16 мин чтения · Краснодарский край

Цены на землю в Краснодарском крае по районам в 2026 году

Сотка в Геленджике стоит 1,2 миллиона рублей. В Староминском районе на севере края — 47 тысяч. Разница больше чем в двадцать пять раз, и оба числа взяты не из объявлений, а из договоров, которые Росреестр уже зарегистрировал.

Разговор про «цены на землю в Краснодарском крае» почти всегда бессмысленен, потому что края как единого рынка не существует. Есть узкая полоса побережья, где земля стоит как в Москве. Есть краснодарская агломерация, которая растёт вширь и тянет за собой Динс